Bất động sản

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHÁCH SẠN BẠCH KIM (PLATINIUM HOTEL)

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHÁCH SẠN BẠCH KIM  (PLATINIUM HOTEL)
 Bất động sản
%

%

Hoàn thành

28 tỷ

Số tiền góp

Số người

Số ngày

 

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHÁCH SẠN BẠCH KIM (PLATINIUM HOTEL)

 

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHÁCH SẠN BẠCH KIM

  1. HẠNG MỤC ĐẦU TƯ

DỰ ÁN KHÁCH SẠN BẠCH KIM (PLATINIUM HOTEL) (NẰM TRÊN QUỐC LỘ 5, CÁCH AEON SHOPPING MALL 3KM, CÁCH BIG C GIA LÂM 3KM, CÁCH HỒ GƯƠM 4,5KM, CÁCH TÒA NHÀ 72 TẦNG LÀ 11KM) (KHÁCH SẠN 4 SAO)

      II. SỐ TIỀN ĐẦU TƯ VÀ TIỀN VAY NGÂN HÀNG

TỔNG VỐN ĐẦU TƯ 83 TỶ VND (TƯƠNG ĐƯƠNG VỚI 3,656,387USD) ;

TỔNG SỐ CỔ PHẦN LÀ 10.000 CỔ PHẦN, TRONG ĐÓ 3000 CỔ PHẦN (TƯƠNG ĐƯƠNG 30%) LÀ ĐỂ CHIÊU MỘ CÁC CỔ ĐÔNG TỰ DO. LẤY 4 TỶ 2 TRĂM TRIỆU VNĐ (5%) LÀ 1 ĐƠN VỊ. 30% SỐ CỔ PHẦN TƯƠNG ĐƯƠNG VỚI 25 TỶ VNĐ. CẦN HUY ĐỘNG SỐ CỔ PHẦN LÀ 25 TỶ VNĐ

      III. GIỚI THIỆU SƠ BỘ VỀ HIỆN TRẠNG

Diện tích đất 4100m2 (2060m2 có sổ đỏ, 2040m2 có thể sử dụng nhưng không có sổ đỏ).

Phần xây dựng: 1 tầng có 8 phòng mát-xa, 1 nhà ăn, 4 phòng Karaoke;

Tầng 2, tầng 3 và tầng 4 mỗi tầng có 20 phòng khách (gồm 6 phòng đôi );

Tầng 5 là phòng yến tiệc loại lớn;

 

      IV. KẾ HOẠCH SỬA CHỮA VÀ XÂY DỰNG THÊM

Diện tích đất tòa nhà ăn và Karaoke là 170m2, xây 6 tầng, vị trí phía sau bên phải toà nhà khách sạn (gồm 3 bếp ăn, phòng nghỉ nhân viên, 16 phòng VIP: 13 TỶ;

Diện tích sàn nhảy (DISCO) 400m2, vị trí phía sau bên trái khách sạn, tầng 2 là hình chữ U: 10TỶ;

Khu vực mát-xa (400m2, phía trên sàn nhảy, tầng 3): 4 TỶ;

Tòa nhà cũ xây thêm 20 phòng khách trên tầng 6, tầng 7 là CASINO và nhà ăn: 13 TỶ;

Thay thiết bị phòng khách của tòa khách sạn cũ: 4 tỷ 500 triệu;

Chi phí cho cà phê sân vườn, cà phên ven đường và tiệm bánh mỳ bên đường: 2 tỷ 500 triệu;

Phía trước khách sạn có thể đỗ 20 xe con, gia công nắp cống cạnh đường có thể đỗ được 15 xe, tổng cộng có thể đỗ được 35 xe.

Chi phí sửa chữa và xây thêm là 47 tỷ (tương đương 2,043,478USD hoặc 66,413,035 Đài tệ);

ĐƠN VỊ NHẬN THẦU THI CÔNG:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BẢO TÀNG HỒ CHÍ MINH

SỐ 381 PHỐ ĐỘI CẤN- QUẬN BA ĐÌNH-TP.HÀ NỘI

TEL: (084)-438327414

FAX: (084)-438329025

Công trình xây thêm sẽ lấy số tiền thực tế Công ty Bạch Kim ký hợp đồng xây dựng với Công ty HCMCC làm chuẩn;

       V. HẠNG MỤC KINH DOANH

  1. Số phòng khách sạn: 80 phòng (bao gồm 8 phòng đôi)
  2. Phòng yến tiệc tầng 5
  3. Nhà hàng Trung Quốc tầng 5
  4. Nhà hàng Việt Nam
  5. Nhà hàng Hồng Kông (300 m2)
  6. Bánh bao bánh Gato kiểu Đài Loan
  7. Cà phê sân vườn, cà phê bên đường
  8. Mat-xa (400 m2, 20 phòng)
  9. Sàn nhảy (DISCO PUB, 2 tầng, tầng 1 là 400m2, tầng 2 hình chữ U) ;
  10.  Karaoke Night Club (16 phòng bao)
  11.  CASINO CLUB (300 m2)
  12.  PIANO CLUB (300 m2)
  13.  LẨU NƯỚNG VÀ NHÀ HÀNG LẨU (150 m2)
  14. Thuê xe
  15. Phòng tập GYM (miễn phí)

Tổng hợp các hạng mục kinh doanh trên phù hợp với tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, nhưng tình hình thị trường hiện tại không tốt, vậy sẽ thu phí theo khách sạn 3 sao;

  1. SÁCH LƯỢC VÀ ĐẦU TƯ KINH DOANH
  1. Vì tình hình thị trường toàn cầu không tốt, do vậy bộ phận khách sạn sẽ áp dụng sách lược giá thấp (tạm thời lấy bằng giá khách sạn 3 sao là được);
  2. Bộ phận nhà hàng giá thấp (Cơm suất giá chỉ 3 Đô la) và giá cao (Nhà máy tiếp khách), đồng thời kéo các doanh nghiệp Đài Loan tại Bắc Ninh đến tiêu dùng;
  3. Tiêu chuẩn thu phí Mát-xa theo tiêu chuẩn trên thị trường là 6.5USD/tiếng, chứ không thu phí theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao là 1-15USD/tiếng.
  4. Chi phí cho sàn nhảy (DISCO) theo giá thị trường, vị trí cao thì chi phí cao, nhưng Bia thì từ HEINEKEN thăng cấp đến SAPPORO và KIRIN BEER, đồng thời tiếp thị đồ ăn uống để nâng cao doanh thu tổng thể;
  5. Thu phí Karaoke cũng thấp hơn nhiều so với 2 khách sạn 4 sao tại Hà Nội, kinh doanh khách thương vụ tại thời điểm đầu không thể nâng cấp phủ kín đến bộ phận phòng khách sạn và KARAOKE NIGHT CLUB, sẽ trả tiền hoa hồng cho các đơn vị lữ hành đưa khách đoàn đến thuê phòng khách sạn, bộ phận nhà hàng, bộ phận mát-xa và Karaoke để lấp đầy khách. Thường thì các quán Karaoke không cung cấp đồ ăn vặt và món nướng, khách sạn Bạch Kim sẽ tiếp thị đồ ăn vặt và món nướng tự làm của Khách sạn;
  6. Tóm lại, chúng tôi làm theo mô hình phục vụ từ đầu đến cuối, sẽ đạt được vị trí đứng đầu;

      VII. DỰ TOÁN DOANH THU VÀ LÃI HÀNG THÁNG của Khách sạn bạch kim PLATINUM HOTEL:

  1. Bộ phận phòng khách sạn :600.000 VND ++/một đêm

          600.000VND x 80 phòng x 30ngày = 1.440.000.000VND

          Tính theo 60% tỉ lệ phòng ở

          1.440.000 x 60% = 864 TRIỆU  à doanh thu mỗi tháng

864 TRIỆU X 65% = 561 .600.000VND àlãi mỗi tháng

       2 Bộ phận nhà hàng(ẩm thực TQ)

            150.000VND x 60 người x 30 ngày = 270 TRIỆU → doanh thu mỗi tháng;

           270 TRIỆU x 60% = 120 TRIỆU → Lãi mỗi tháng;

 

         3. Bộ phận nhà hàng Việt Nam

            100.000VND x 60 người x 30 ngày = 180 TRIỆU → doanh thu mỗi tháng;

             180 TRIỆU x 60% = 108 TRIỆU → Lãi mỗi tháng;

 

         4. Bộ phận ẩm thực Hong Kong

            200.000VND x 50 người x 30 ngày = 300 TRIỆU → doanh thu mỗi tháng;

            300 TRIỆU x 60% = 180 TRIỆU → Lãi mỗi tháng;

 

          5. Bộ phận phòng tổ chức tiệc, sự kiện (tầng 5)

            mỗi bàn 6-8người:bao gồm 8-9món ăn

            giá :mỗi bàn 1.200.000 – 2.000.000VND

             mỗi tháng dự kiến kinh doanh 10ngày,mỗi lần 30 bàn

            1.400.000 x 30bàn x 10ngày = 420 TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

            420 TRIỆU x 50% = 210 TRIỆU bao gồm đồ uống  à lãi mỗi tháng

Khu vực quận Gia lâm –hà nội và hưng yên hiện nay chưa có nhà hàng nào có phòng sự kiến lớn có thể tổ chức tiệc cuối năm hoặc tổ chức hôn lễ, hơn nữa nếu tổ chức tiệc cưới ở PLATINUM HOTEL còn được tặng một gian phòng trăng mật (một đêm)

         6. Tiệm bánh mì vỉa hè và đồ uống caffe

VND20.000 x 200 cái bánh mì x 30ngày = 120 TRIỆU

VND 20.000 x 40người x 30ngày = 24 TRIỆU

VND120.000 (bánh gato) x 6cái x 30 ngày= 21 TRIỆU 600 NGHÌN

120 TRIỆU + 24 TRIỆU +21.6 TRIỆU  = 165.6 TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

165.6 TRIỆU x 50% = 82.800.000VND à lãi mỗi tháng

        7. Quầy cà phê và trà chiều ở tầng 7

50.000VND x 60người x 30ngày= 90 TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

90 TRIỆU x 60% = 54 TRIỆU à lãi mỗi tháng

          8. Massage và tắm hơi (nhà mới 16 phòng, nhà cũ 8 phòng)

150.000VND (1h) x 25người x 3h x 30ngày = 337.5 TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

337.5 TRIỆU x 60% = 202.5 TRIỆU à lãi mỗi tháng

 

          9. DISCO PUB ( 400m2,tầng 2 hình chữ U,sức chứa 300 người)

500.000VND x 150người x 30ngày= 2 TỶ 250 TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

2TỶ 250 TRIỆU x 2/3 = 1TỶ 500 TRIỆU à lãi mỗi tháng

         10. KARAOKE(12 phòng hát)

400.000VND x 4ngườix 12phòngx 2lầnx 30ngày = 1TỶ 152TRIỆU à doanh thu mỗi tháng

1TỶ 152 TRIỆU x 2/3 = 768 TRIỆU à lãi mỗi tháng.

         11. Xe taxi: tính theo mỗi một xe. doanh thu mỗi tháng 24 TRIỆU,lãi 10 TRIỆU

         12. CASINO: hiện nay vẫn chưa quyết định được, nên chưa tính được số doanh thu và lãi mỗi tháng.

        13. Tổng doanh thu mỗi tháng = 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11+12

= 864 TRIỆU + 270 TRIỆU + 180 TRIỆU + 300 TRIỆU + 420 TRIỆU + 165.6 TRIỆU + 90 TRIỆU + 337.5 TRIỆU + 2 TỶ 250 TRIỆU + 1 TỶ 152 TRIỆU +24 TRIỆU + CASINO = 6TỶ 53 TRIỆU + CASINO (đổi sang thành USD 263.173 tương đương với 8.289.949đài tệ).

 

Tổng tiền lãi mỗi tháng =1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11+12

=561.6 TRIỆU + 162 TRIỆU + 108 TRIỆU + 180 TRIỆU + 210 TRIỆU + 82.8 TRIỆU + 54 TRIỆU +202.5 TRIỆU +1 TỶ 500 TRIỆU+768 TRIỆU +10 TRIỆU + CASINO = 3 TỶ 838.9 TRIỆU +CASINO

(tương đương với 170.617USD)

 

VIII. TRIỂN VỌNG TƯƠNG LAI

Dự tính Khách sạn Bạch Kim sau khi kinh doanh 15 tháng có thể thu hồi được tổng vốn đầu tư là 83 TỶ;

LỢI NHUẬN TRÊN NĂM ĐẦU TƯ LÀ 75%

  1. Dự tính Khách sạn Bạch Kim sau khi kinh doanh 24 tháng có thể thu hồi được tổng vốn đầu tư là 4,177,800USD (gồm thời gian sửa chữa là 30 tháng);
  2. Sau khi kinh doanh 1 năm sẽ mua đất ở Bắc Ninh là 10000m2 (ngoài các hạng mục kinh doanh ở trên ra, sẽ thêm hạng mục kinh doanh ô tô khách sạn MOTEL );
  3. Hoặc một phương án khác là đất khu du lịch tại SAPA của Nhà nướcNam, đất ở đó cũng rất rẻ, mà ở đó không còn đất tư nhân nữa, những khu đất nhìn thấy sườn núi ở đó không còn nhiều, đều là đất của Nhà nước. Tại SAPA cũng không có sàn nhảy loại vừa và loại lớn. SAPA trên mực biển là 1500 mét, là thánh địa của nơi nghỉ mát.​

 

Rất hân hạnh được hợp tác với các quý nhà đầu tư!

Mọi thông tin chi tiết cần thiết về dự án, vui lòng liên hệ: 0946 481 486

các sản phẩm cùng công ty
0911.066.399 0946.481.486